律师策略：

  1.注意保存和搜集房屋质量问题的证据。这是购房人能够索赔成功的关键。如果购房人拟通过诉讼要求出卖人赔偿损失，一定要在起诉前准备好以下证据：一是房屋出现质量问题的证据；二是出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的证据；三是购房人自行修复或者委托他人修复的证据；四是购房人发生损失的证据。如果不能提供上述证据，就会因举证不能得不到法院的支持。

  2.对于房屋交付前比较明显的或者已知的质量问题,购房人应在房屋交付时要求出卖人予以修复。因为购房人在接受房屋时,一般要对房屋进行必要的验收，这也是购房人应该行使的注意义务，经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。如果发现房屋有质量问题,应立即找开发商,要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在其解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任并索要书面凭证。

  3.对于房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题,在未严重影

响正常居住使用的情况下,购房人有权要求出卖人修复。如果出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,购房人可自行或者委托他人修复,然后要求出卖人承担修复费用及修复期间造成的其他损失等。在此种情况下购房人一般没有必要自行委托进行房屋质量鉴定，以免增加维权成本。

  4.对于可能属于主体结构方面的严重质量问题，购房人可以首先通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的性质和原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。在房屋质量鉴定报告出台后，根据质量问题的性质决定处理方式，如果已构成主体结构的质量问题或者认为即使修复也严重影响居住使用的，可以要求解除合同并赔偿损失。如果是一般质量问题，则可以要求开发商承担修复责任。

 5.对于已过保修期的房屋公共部位的质量问题，购房人可以通过业主委员会和物业管理公司，申请用业主交纳的房屋公共维修基金来解决维修问题。对于已过了保修期或不在保修范围，且又不属于公共部位的房屋质量问题，购房人应自行了对房屋承担修复和维护的责任。

  6.对于房屋受损不是出于质量问题,而是由于不可抗力或者意外事故如火灾、飓风等原因造成的,如果购房人已经投保房屋财产险，则可以向保险公司要求赔付相关损失。

  相关法律、法规、司法解释链接

 （1）、中华人民共和国建筑法(1997年11月1日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过,1998年3月1日起施行,根据2011年4月22日第十一届全国人民代表大会常务委员会第二十次会议《关于修改(中华人民共和国建筑法)的决定》修正)

   第六十条建筑物在合理使用寿命内,必须确保地基基础工程和主体

结构的质量。建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复。

   第六十一条交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质

量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。

   第六十二条建筑工程实行质量保修制度。

   建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工程等项目;保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用,维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。

 （2）、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过,自2003年6月1日起施行)

  第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

  第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

（3）、商品房销售管理办法(2001年3月14日经建设部第38次部常务会议审议通过,自2001年6月1日起施行)

   第三十二条销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

   第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。

 当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

  非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。