【律师提示】

  购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求开发商出示该商品房的《竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果开发商不能出示该商品房的《竣工验收备案表》,说明该工程未经验收或者验收不合格,购房人有权拒绝收房,由此引起的延期交房责任由开发商承担。但是,即便收房时已经查验了《竣工验收备案表》,购房人入住后如果发现房屋存在质量问题,仍有权向开发商提出,《竣工验收备案表》并不能成为开发商兔责的理由。如果购房人认为是主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房,给购房人造成损失的,开发商应当依法承担赔偿责任。购房人要注意区分一般质量问题和主体结构质量问题。所谓房屋主体结构,是指在建筑中,由若干构件连接而成的能承受作用的平面或空间体系,如承重的梁柱、墙、地板等。主体结构必须具备足够的强度、刚度、稳定性,才能承受建筑物上的各种负载。正是由于主体结构直接关系到建筑物的安全性能,所以，国家制定了一系列技术标准和管理标准，将建筑物的主体结构和地基基础的质量作为政府为保证建筑工程质量而监督的重点。此外，购房人还需要注意的是,即使鉴定结果不构成主体结构质量问题，但存在其他质量问题，并严重影响居住使用的，购房人仍有权要求退房和赔偿损失。

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     刘镓榕律师：上海君恩律师事务所资深合伙人，从事法律实务10年，积累了丰富的办案经验。业务领域主要集中在房屋买卖、建设工程合同纠纷，并为公司、企业提供常年法律服务。