【律师提示】

  1、如果买房人在房屋交付时发现了房屋质量问题,应当拒绝接收房屋,并要求立即修理整改。否则，一且购房人接收了房屋,对所出现的房屋质量问题,开发商就会仅履行质量保修义务,而不会向买房人承延期交房的违约责任了。这也正是实践中开发商不顾交房条件强行向买房人交房的主要原因。对这种强行交房的行为,买房人应当坚决予以拒绝。

  2、对已经验收合格并交付使用的房屋,在出现主体结构质量问题时购房人能否要求退房?

关键是看房屋是否存在主体结构的质量问题,或者存在质量问题严重影响居住使用的情形。如果开发商以已经取得竣工验收备案表作为否定房屋存在质量问题的理由是不能成立的。竣工验收合格仅仅是房屋交付的法定条件之一,在房屋交付后,如果出现质量问题,应当通过房屋质量鉴定确定问题的性质和严重程度。