张元律师
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购房过户需要什么资料
非原创（平台） 发布时间：2024-05-28 浏览量：0
购房过户需要的资料如下：
1.过户登记申请书；
2.申请人的身份证等身份证明材料；
3.房屋的产权证；
4.登记原因证明材料，如因买卖而过户，为买卖合同；
5.需要的其它材料。
法律快车提醒您，根据《城市房地产管理法》第六十一条第三款的规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
买房的流程：
1.买房人先要看房，确定房屋后与卖房人签订房屋买卖合同；
2.当事人携带身份证、户口本和购买合同到房屋登记管理部门提交材料，申请登记；
3.房屋登记管理部门需要对当事人提交的材料进行审核和查证；
4.房屋登记管理部门审核材料后，真实合法，符合条件的发放房产证。
购房要注意的事项是：
1.注意检查开发商五证是否齐全；
2.确定房屋的使用投资价值；
3.谨慎签订房屋买卖合同；
4.核实清楚房屋本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气；
5.注意房屋产权问题。
《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
