律师问答：夫妻一方婚前个人出资购买的房屋登记在另一方名下，离婚时房产怎么分割？

文口 宁波 施周 律师

【问】夫妻一方婚前个人出资购买的房屋登记在另一方名下，离婚时房产怎么分割？

【施周律师答】 如果夫妻一方婚前个人出资购买的房屋登记在另一方名下，其购房是以结婚为目的，如果没有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。所以在这里出资方的证明义务就比较重，其要能够证明是以结婚为目的，比如可以从结婚、购房的时间节点，出资方限购、中介证明等方面进行举证，这是出资方的举证义务。如果出资方能够证实是以结婚为目的，那么法院一般推定为夫妻共同财产，除非登记一方能够证实当事出资方明确表示归登记一方所有，所以，登记一方即存在反向证明义务，即如果其证明不了当时出资方明确表示归登记一方所有，那么其应承担不利的法律后果，即推定为夫妻共同财产。如果双方婚前都出资了，购买的房屋仅登记在一方名下，那怎么办？本律师认为其与上述一方出资的情况基本相依，未登记一方有义务证明是以结婚为目的的共同购房，达到了这个证明要求，则可推定为夫妻共同财产，否则则可能为其他法律关系了。