《婚姻法解释(三)》案例之四：夫妻一方私自卖屋，另一方不能追回

案例：张男(男)和李女(女)2008年8月18日登记结婚后，二人购置了一套商品房，房屋产权登记在张男名下。2009年6月张男为做生意，向朋友刘某借款120万元，约定一年后还清。孰料，一年后，张男的生意亏本严重，负债累累。刘某闻讯后，要求张男尽快还钱。张男无奈之下，只好偷偷将夫妻共有的商品房按市场价180万卖给了刘某，由刘某再支付60万元给张男并办理了产权变更手续，后张男把买房所得的60万元还了其他的生意负债。李女得知后勃然大怒，为挽回自己的损失，2011年9月2日将刘某诉至法院，已买房未经其同意为由，要求撤销其丈夫与刘某之间的房屋买卖合同并要求返还房屋。法院将如何判决呢？

[答案]:  法院将驳回李女的诉讼请求

[牛律师解析]：2011年8月13日生效的婚姻法解释三”第11条对此规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”具体到本案中，刘某只要证明其是为了要回欠款才购买张先生的房屋，并且支付合理对价并办理产权登记手续，李女士便无权要求刘某返还房屋。张男私自卖房其妻可要求张男赔偿，但法院不支持收回
【牛律师支招】

{在房产证上加名，可以防止另一方私自卖房}

本案中李女的这种遭遇，新出台的婚姻法解释三明确了她可以向她的丈夫追偿90万元的夫妻共有房屋损失，该解释明确了夫妻之间可以存在债务，这是立法的进步，在诉讼时效内可以主张；但是本案中由于张男生意亏本，一无所有，即使李女去法院主张自己的权利并胜诉，也很难拿到赔偿，那李女怎么才能预防这种情况的发生呢，那就是在房产证上加上名字，这样可以防止一方私自卖房。
　　

牛方兴律师 北京市中银律师事务所上海分所

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