《婚姻法解释(三)》案例之三：房产加名需谨慎

特殊情况下：不写名字得到的份额反而更多，写了名字份额变小

案例：张男(男)和李女（女）两人登记结婚后买一套100万元的房子，张男家出资95万元，李女家象征性的出资了5万元，但尽管如此，李女还是要求加上名字，并且在李女的母亲的强烈要求下，房产只能登记在自己女儿一个人的名下，张男认为结婚就是为了过理想的生活，房子不重要，为表达自己的诚意，表示房子只登记李女一人的名字。婚后一年，两人因婚前缺乏了解，李女性格倔强，刁蛮任性，无法得到正常家庭幸福，两人走到婚姻的尽头，的协商不成，2011年8月19日到法院起诉离婚，登记在李女名下的房产成为本案的争议焦点；对该房产法院该如何判决呢？

根据婚姻法解释三【法院判决】：

张男拥有该房95％的份额；李女拥有5％的房产份额；

【牛方兴律师解读】：

2011年08月13日《婚姻法司法解释（三）》正式实施

　　　　
　　　按照《解释三》第七条第二款的规定：

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

本案中在房产证上只有李女的名字情况下，由于该房屋系双方父母出资，故该房应按照各自父母的出资份额按份共有，即张男占95%份额，李女占5%份额。法院根据《婚姻法司法解释（三）第七条第二款的规定判决是正确的；

但是，如果张男把自己的名字也写上去，这样就不符合《婚姻法司法解释三》所提及的情形，因此不能适用新司法解释。于是，上海法院往往采用过去的规定，将这套房屋变成了共同共有。而根据上海市高级人民法院的相关内部解释，名字登记在产权证上的共有人即使不出资，也能占得10%至30%的份额，这样李女占得份额反而更多了；如果法院本着婚姻法第三十九条的规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。根据此原则，李女获得的产权份额，可能会远远超过5％，甚至能达到30％房产份额.

在这种情况下出现一个怪现象：

不写名字得到的份额反而更多，写了名字份额变小

所以在房产证加名，要谨慎，不是加上名，就万事大吉了。

【律师为丈母娘们支招】

办理婚前财产赠与公正后，再加名

律师为丈母娘们支招.像这种情况，丈母娘出资比较少，丈母娘一方又处于强势地位，可以要求对方办理婚前财产赠与公正，然后在把房产证写上自己女儿的名字，这样经过公证赠与不可以撤销。离婚时才对自己的女儿有利。

这样根据《婚姻法解释(三)》第七条的第二款的规定：

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

经过公证的合法的赠与属于当事人的特别约定。适用该条时，应该优先使用特别约定条款。

另外根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

由于该赠与已经生效，并且赠与财产经过公正后，已经在房产证上加上名字，则该赠与行为已经生效，该财产权转移经房产部门登记公示，已经生效，物权上视为财产权已经转移，没有法定情况，是不可以撤销的。

牛方兴律师 北京市中银律师事务所上海分所

手机：13918656196；18621055886

电话：021-50455768

传真：021-68869532

邮箱：ox_lawyer@126.com

地址：上海市浦东大道1号船舶大厦12楼06-07室

邮编：200120

http://www.niulawyer168.com/