二手房过户
我在今年5月份购买了一套二手房，当时是通过中介交易的，并且在中介的操作下签了协议，交付了30%的房款。由于卖方是外地人，他和我们解释说要办理户口问题，所以当时没有办理过户手续，而且现在他也并不配合我们办理。我想向律师咨询一下，这种情况下，我应该怎么办。
单薇律师解答：
首先需要明确的是，本案涉及的是房屋买卖合同问题。
我国《合同法》规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　依法成立的合同，受法律保护。
从读者反映的情况看， 买卖双方在中介的介绍下，就购买二手房签了协议，并且买方已经支付了部分房款。该协议合法有效。对买卖双方当事人具有法律约束力。
对于房屋的交付，包含实物交付和证件交付。所谓实物交付，是指出卖人将房屋腾空交付买受人占有、使用。所谓证件交付，是指出卖人将房屋所有权证（包括房屋所有权证和土地使用权证等）交付买受人，并协助实现房产转移登记。
我们国家对房地产实行权属登记制度。房地产的转让需要办理转移登记，未经登记，房地产交易的权利受让人只能得到债权的保护，而不能得到物权的保护。因此，在房屋买卖合同关系中，房屋出卖人应按合同约定的时间和方法交付房屋，房屋所有权的转移以办完房屋产权变更登记手续的日期为准。
基于以上分析，作为房屋的出卖人，应当履行其协助买受人实现房屋所有权转移登记的义务。出卖人借口办理户口问题，不配合买受人办理过户手续，是违反合同义务的行为。作为买受人，可以以书面通知的形式通知出卖人履行义务，如果出卖人仍然拒绝履行义务，若合同中约定了仲裁条款，买受人可以依据仲裁条款向仲裁委员会提起仲裁，如果合同中没有约定仲裁条款，买受人可以向人民法院起诉，要求出卖人履行办理产权转移的合同义务。