袁伟民律师

同意加装电梯又反悔，定金损失由谁承担？

 来源：中国法院网 | 作者：钱潮

　　老旧小区改造加装电梯，一业主原本已签字同意，结果又反悔，导致施工停业，合约解除，产生的定金损失该由谁来承担？近日，江苏省宜兴市人民法院审结了这样一起案件，有力维护了当事人的合法权益。

　　市民欧某居住的宜城街道某小区某单元共5层10户人家，由于建造时间较久，该单元未内置电梯，给楼上住户出行造成不便。许某和邵某同为该单元5楼的业主，在了解到加装电梯的相关政策后，两人便牵头推进该单元加装电梯事项。许某、邵某按照流程征求该单元全部住户的意见，其余住户包括3楼的欧某均在意见征集表和增设电梯公示表中签字，并在是否同意增设电梯处写“是”，加装电梯的费用最终协议由许某和邵某各半承担，社区依法就加装电梯的事项进行公示，公示期间也未接到相关业主的异议。

　　随后，许某、邵某与电梯公司签订加装合同，并各自支付了3万元定金。在备案审批后，电梯公司刚开工便遭到了欧某的阻挠：“你们不能施工，我还没有同意，我要向有关部门反映你们违法施工！”欧某指着施工人员情绪有些激动。

　　由于欧某多次阻挠，导致无法继续施工，电梯公司只能按约解除合同，按照合同约定，6万元定金不予退还。后经相关部门协调，电梯公司向邵某、许某各退还定金1.5万元。

　　2023年8月，许某认为，该损失是由于欧某反悔阻挠所致，故诉至市人民法院，要求欧某赔偿损失1.5万元。“当时签字时只是说和政府申请一下，如果能安装还需要再签字，进行后续商讨，后来我妻子也明确表示不同意安装，所以我们并没有提供身份证和房产证。”欧某抗辩说，而且他也没有在楼道中看到相关的公示信息。

　　市人民法院经审理认为，欧某在业主意见征集单和增设电梯公示表中的签字，是真实明确的，应认定欧某存在同意增设电梯的意思表示。经欧某等楼内业主签字同意和多部门审批通过、直至开工，历经一年多，未见欧某提出异议或撤回之前同意增设电梯的意见，可见增设程序合法、合规。欧某反悔不同意增设的行为，最终导致了电梯公司按照合同约定和法律规定解除合同、不退还定金的结果，造成了邵某、许某定金损失。欧某的行为违反诚信原则，存在过错，应承担相应赔偿责任。

　　最终，法院一审判决欧某向许某赔偿定金损失1.5万元。一审判决后，欧某提出上诉，无锡中院经审理作出判决，驳回上诉，维持原判。