当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权，而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

　　物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。在法拍房的情况下，原业主（即被执行人）拖欠的物业费原则上应由原业主承担，因为该债务属于原业主的个人债务。如果法院在拍卖前的公示中载明标的物涉及的所有欠款（包括物业费）由买受人承担的，那么买受人在竞拍成功后就需要承担这部分费用。

　　律师补充：

　　物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。根据合同相对性原则，合同的权利义务只对合同当事人产生法律约束力，非合同当事人的第三人不能承担合同责任。

　　物业服务具有公共产品的属性，其对象是全体业主，其成本应由全体业主承担。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。