广州市黄埔区夫妻财产分割案件——当事人找专业律师咨询：离婚财产分割时关于婚姻家事继承协议书中约定房产归一方所有，但是还没有过户前，这份协议书效力如何？

郑思琪律师解答：夫妻之间的财产分割协议，是指双方通过订立协议的方式来约定婚内财产归谁所有。在不侵害家庭以内第三人权利的情况下，应当尊重夫妻双方的真实意思表示。如果夫妻婚内财产分割协议约定了婚内房产属于一方的，不管有无办理过户登记，该约定都具有法律效力。

举例：比如下面这个案例：张某与李某在婚内签订过《婚内财产协议书》，约定婚内夫妻共同房产归张某所有。但由于房产存在贷款，故双方并没有到房产登记中心办理过户登记，上述房产还一直登记在李某名下。后因李某去世，张某1、张某2与张某因上述房产的继承问题发生纠纷。张某认为按照《婚内财产协议书》约定，该房产属于其个人财产，不属于李某遗产范围。而张某1、张某2 则认为，该房屋属于李某遗产，应当按照法定继承进行分割。一审法院认为，一审法院认为，虽然该分居协议将房屋分给张某某，但因房屋产权登记并未变更，该房屋仍是夫妻共同财产。但二审法院经审理，改判涉案房屋归张某某单独所有。

【法院判决书意见】

在夫妻财产领域，存在大量夫妻婚后由一方签订买房合同，并将房屋产权登记在该方名下的情形，但实际上只要夫妻之间没有另行约定，双方对婚后所得的财产即享有共同所有权，这是基于《婚姻法》(现已失效，先应参照《民法典婚姻家庭编》)规定的法定财产制而非当事人之间的法律行为。因为结婚作为客观事实，已经具备了公示特征，无须另外再为公示。而夫妻之间的约定财产制，是夫妻双方通过书面形式，在平等、自愿、意思表示真实的前提下对婚后共有财产归属作出的明确约定。此种约定充分体现了夫妻真实意愿，系意思自治的结果，应当受到法律尊重和保护，故就法理而言，亦应纳入非依法律行为即可发生物权变动效力的范畴。因此，当夫妻婚后共同取得的不动产物权归属发生争议时，应当根据不动产物权变动的原因行为是否有效、有无涉及第三人利益等因素进行综合判断，不宜以产权登记作为确认不动产权属的唯一依据，只要有充分证据足以证实该不动产的权属状况，且不涉及第三人利益，就应当尊重夫妻之间的真实意思表示，按照双方达成的婚内财产分割协议履行，优先保护事实物权人。需要指出的是，此处的第三人主要是相对于婚姻家庭关系外部而言，如夫妻财产涉及向家庭以外的第三人处分物权，就应当适用《物权法》(现已失效，先应参照《民法典》)等调整一般主体之间财产关系的相关法律规定。而对于夫妻家庭关系内的财产问题，应当优先适用《婚姻法》(现已失效，先应参照《民法典婚姻家庭编》)的相关规定。