买商品房是时开发商送的院子属于个人所有的吗？

郑思琪律师解答：根据最高院民一庭的审判意见，依据民法典规定，商品房内的院子（绿地）原则上属于业主共有，但明示属于个人的除外。什么叫“明示”：（1）该院子规划经过规划部门批准；（2）开发商在出售房屋时事先通过广告、合同或者其他有效的方式向其他业主明示该房屋属于某房产业主专有使用。

另外关于赠送的院子还有几个需要特别注意的地方：

（1）   赠送的院子需要跟商品房一同取得，一同转让出售。

（2）   获得专有使用权的业主只有使用权，没有所有权。

（3）   赠送的院子不得影响公共用地、公共场所、公共设施等的建设和使用。

（4）   赠送的院子的使用及维修费用有享有使用权的业主自行承担。