张野律师

一、二手房买卖因中介而产生的纠纷如何处理

　　在二手房买卖过程中，由于中介的参与，时常会出现各种纠纷。这类纠纷的产生，往往源于买卖双方对房屋信息的了解不足或中介的服务不到位。

　　1.买卖双方应充分了解房屋情况，包括房屋的朝向、位置、格局、质量以及装修等。

　　2.对于中介提供的信息，买卖双方应保持谨慎态度，自行核实并确认信息的真实性。如果因中介的误导或隐瞒而导致纠纷，买方应尽快收集证据，通过法律途径维护自己的权益。

　　3.对于中介服务的问题，买卖双方应明确中介的职责和权利。中介作为居间方，其服务内容主要是为买卖双方提供订立合同的机会或媒介服务。

　　4.如果中介在提供服务过程中存在不当行为，买卖双方可以向相关部门投诉或寻求法律救济。

　　二、退房与定金损失索赔

　　在二手房交易中，买方在付了定金后发现房屋情况与中介告知的不符时，往往会产生退房的意愿。然而，退房并非易事，尤其是在房东拒绝退还定金的情况下。

　　1.对于此类纠纷，买方首先需要明确自己的权利和责任。在签订购房合同前，买方应充分了解房屋情况并确认无误后再支付定金。

　　2.如果因中介或房东的误导而导致买方对房屋情况产生误解，买方可以通过法律途径追究中介或房东的责任。

　　3.在退房过程中，买方应注意保留相关证据，如购房合同、定金收据、中介服务协议等。

　　4.如果协商无果，买方可以考虑向法院提起诉讼，要求退房并索赔定金损失。

　　三、违约与中介费责任

　　在二手房交易中，买方中途违约的情况并不罕见。对于此类情况，中介费的责任归属往往成为争议的焦点。

　　1.一般来说，如果买卖双方已经签订了购房合同并约定了中介费的支付方式，那么中介费应按照约定履行。

　　2.如果买方中途违约导致交易失败，中介公司可以根据合同约定向违约方追讨中介费。

　　3.中介公司需要提供充分的证据证明其已经履行了合同约定的服务内容，并且买方的违约行为确实导致了中介费的损失。

　　4.如果中介公司在提供服务过程中存在不当行为或违约行为，也可能会影响其追讨中介费的权利。

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