近期房产纠纷案件频发，一方面与新时期下产业政策调整有关，另一方面作为地产开发企业，更加应当注重信用背书，避免盲目扩张产生交付风险。在购房的人群中，虽然不乏炒房客，但有一大部分都是普通的城镇职工，为了给自己、给孩子、给老人创造一个较好的环境，而倾注了全家人的心血。

再遭遇房地产延期交付、未动工、交付与宣传不一致等问题时，里面又衍生出了不同的法律关系，所以在诉讼中都有不同的方式和技术处理。下面介绍我代理的几个地产纠纷的案例，部分内容援引起诉事实部分，真实姓名已经隐去，供大家参考。（本文系作者原创，转发请注明出处。杨沙律师）

（一）耿某《商品房预订合同》无效案

2016年9月，耿某与A房地产公司订立《商品房预定合同》，约定耿某购买A房地产公司房屋，总面积88.09平方米，房屋总金额1187717元，签订协议之日交付首付房款357717元，其余房款830000元以银行按揭方式交付，2019年5月31日前交房。合同签订后，耿某向A房地产公司交付首付款357717元，A房地产公司出具收据，但至今未交付房屋。后经了解才知道，泽龙房地产公司至今未取得商品房预售许可证。

本案的商品房购房协议未预订阶段，因此开发商抗辩只是购房意向，并不涉及违约问题。诉请到法院以后，人民法院依法支持了我的代理观点，引用判决部分如下：

“本院认为，耿某与A房地产公司签订的《商品房预定合同》符合商品房预售合同要件，依法应视为商品房预售合同，A房地产公司未取得商品房预售许可证明，与耿立中订立商品房预售合同，该合同依法应认定无效;耿某主张返还购房首付款357717元并按银行同期贷款利率计算资金占用期间利息，合理合法，本院予以支持。”