买房子贷款利息怎么算
如今通过贷款来购买房屋以是众所 的买房方式了,通过贷款来购买房屋不仅可以缓解一些经济上的压力,还可以满足我们购买房屋的愿望,那么贷款的利息怎么算呢?接下来就由法律快车小编整理的关于买房子贷款利息怎么算的相关内容。
一、买房子贷款利息怎么算
1、等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
2、等额本金计算公式:每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率,其中^符号表示乘方。
3、假如你贷款40万、期限20年、按年利率7.05%计算,等额本息法,每月的还款额为 3113.21 元,20年的总利息是347170.92元。
二、房贷没还完的房子可以卖吗
未还清贷款的房屋进行买卖应有房产证。
《城市房地产转让管理规定》第六条规定,下列房地产不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
三、房贷没还完可以过户吗
房贷没有还完是不可以过户的,也就是说需要将贷款提前还完之后才能办理过户手续。如果觉得麻烦或者是需要重新处理的话,用户可以办理转按揭手续,将名下的剩余贷款与房产一同转让给对方才能办理过户。也就是说,一般情况下过户的话只能是房贷还清的情况才可以办理的。
通常情况下,房贷没有还完不影响抵押贷款的,影响的是房屋不能办理过户。房贷未还清前房管局不会受理办理的,必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。除此以外,还没有还款完的房子是可以进行买卖的,可以与买方共同去银行办理个人住房转按贷款即可。
以上就是法律快车小编整理的关于买房子贷款利息怎么算的相关内容,综上所述,我们知道对于贷款方面的问题,我们比较关心的也就是利息这方面的了,利息的多少,也就意味我们还款多还的多少,只要利息还的少,也就是我们所说的贷款划算了。如果大家还有其他方面的问题,也可以来咨询法律快车。