一、租赁合同到期甲方未归还押金的，如何处理

当租赁合同到期且押金不退还时，承租人首先与业主协商或直接提起诉讼。经协商及以上方式，房东仍不退还押金，承租人可收集证据和材料，向法院起诉追讨。数额小，可以咨询律师后，自行向当地法院起诉。如果金额较大或案件复杂，可直接委托专业民法典法处理，要求房东返还押金，甚至利息。

出租房屋时，为了保证房屋及房屋内财产的安全，业主要求承租人支付一定数额的定金是无可厚非的，定金的数额可以由双方协商确定。租赁合同到期时，承租人不想续租，退房时，出租人应退还所有押金。即使房屋及其财产受损，剩余的押金应在扣除相应押金后退还。如果房东在协商及上述方式后仍不退还押金，承租人可收集证据并向法院提起诉讼追讨。数额小的，可以咨询律师，自行向当地法院起诉后，数额大或案件复杂的，可以直接委托专业民法典处理，甚至要求房东退还押金、利息。

二、房屋租赁合同包括哪些基本条款

1、住房用途：是否用于承租人自己、承租人家人居住，或允许承租人或其家人与他人居住；房屋是否只能用于居住或同时用于其他用途，如办公室。

2、租赁期限：由于承租人不想频繁搬家，出租人也不想在短时间内找到新的承租人，双方需要有一个相对稳定的时间，因此有必要在合同中约定一个期限。在此期间，出租人不得收回该房屋，承租人不得放弃该房屋并出租其他房屋，除非有特殊情况。

3、租金及支付方式：房屋租金由出租人与承租人协商确定。在租赁期内，出租人不得擅自提高租金。租金通常每年、每半年和每季度支付。如果你长期支付租金，你可以与出租人讨价还价，要求一些优惠。但从承租人的经济承受能力来看，每月或每季付款所造成的经济负担相对较小。

4、房屋维修责任：出租人是房屋所有人或房屋所有人的委托人，因此房屋维修是出租人的责任。租赁前，承租人应仔细检查房屋及其内部设施，确保其日后正常使用。如果房屋或设施在正常使用过程中损坏，承租人应及时通知出租人要求物业管理公司进行维修。但是，如果损坏是由于承租人使用不当造成的，承租人应负责修理或赔偿。出租人不能修缮房屋的，承租人可以共同出资修缮，承租人承担的维修费用可以抵减应付租金或者由出租人分期偿还。

5、房屋条件变更：承租人应当爱护房屋及各种设施，不得擅自拆除、改建、扩建、增加。确需变更房屋的，应当征得出租人同意，并签订书面协议。

6、转租：转租会影响出租人的权益，一般不允许转租。如果允许转租，双方应商定转租收入的份额；不允许转租，承租人擅自转租的，出租人有权解除租赁合同。

7、违约责任：双方在签订合同时，应考虑到可能发生的违约行为，并在合同中规定相应的处罚。

在我们的日常生活中，许多房东在租房时会同意支付一个月的租金作为押金，并支付违约金。如果租赁合同到期，双方不续约，出租人应退还押金，否则将构成违约。数额较大的，承租人应当向法院提起诉讼，请求法院判决，或者申请执行。