婚前个人支付首付，婚后共同还贷的房子离婚时应当如何分割？首先民事法律关系是充分尊重意思自治的，所以在实践中如果双方能达成协议，就会按照双方意愿来处置房产。如果不能达成一致，才会讨论法律如何规定的情况。在实务中房子一般会判给登记方，但是会补偿给相对人一定款项。离婚后未偿还的贷款部分就变成取得房屋所有权人的个人债务。对于应当支付的补偿款按照（共同还贷数额/总购房款）*房产的现值*50%的公式来计算。注意公式中的总购房款是指你支付的首付款加上还贷金额加上利息款。

想要使用这个公式计算补偿款还要满足四个条件。第一不动产买卖合同要签订在婚前，此处婚姻缔结时间以婚姻登记的时间为准。第二首付款必须由一方的个人财产去支付的。第三，婚后还贷是用夫妻的共同财产，注意在婚姻存续期间个人获得的工资、奖金、投资收益都属于夫妻共同财产。最后不动产要登记在支付首付款的这一方名下，不能是登记在双方名下。

另外，对于婚前一方支付首付，婚后共同还贷的房屋所有权实务中常见的情形不等于唯一情形。离婚案件判决中可能出于对无过错方的损害赔偿，对于经济困难方的经济补偿等，都有可能使房屋补偿款在这一公式计算结果上下浮动。也有可能使房屋最终归属发生变动。