李忠民律师

一、中介三方协议有法律效应吗

　　中介公司签订的三方协议在符合一定条件下具有法律效力。

　　1.当签订协议的当事人具备民事行为能力，协议书是三方自愿签订，并且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，该协议即具有法律效力。

　　2.这是依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条所规定的民事法律行为有效的条件。

　　二、签订中介三方协议时的注意事项

　　在签订中介三方协议时，有几个重要的方面需要注意：

　　1.要仔细审查合同内容。由于中介服务合同文本往往由中介公司自己印制，其条款可能更偏向中介公司的利益。

　　因此，当事人应确保清楚理解协议的内容，并在签订前请专业律师对合同进行审查，修改或删除对己方不利的条款，增加自身需要的条款，以明确双方的权利和义务。

　　2.买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应仔细阅读所签署的公证委托书内容，并确保对外所授权限在可控范围内。在办理房地产转移登记手续时，应亲自到场，以避免出现交易风险。

　　3.关于佣金的收取，政府仅规定了房地产居间方佣金收取标准的上限。在房地产交易中，居间方不得超过规定标准收取佣金。

　　4.买方、卖方和中介方在签订合同时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。

　　5.中介方应具备主管部门核发的备案证书和营业执照。当事人在选择中介时，应了解其经营范围、执业经纪人的姓名及证号等信息，以确保选择到合法、有资质的房地产经纪机构。

　　三、中介三方协议应注意事项

　　在签订中介三方协议时，还需注意以下事项：

　　1.确保协议的各方都具备签订合同的民事行为能力，这是协议具有法律效力的前提。

　　2.协议的内容必须真实、明确，不存在模糊或含糊不清的条款。各方应对协议内容有充分的理解和认识，并确保自己的权益得到保障。

　　3.协议的签订应遵循公平、公正、自愿的原则，任何一方不得利用自身优势地位强迫或欺诈其他方签订协议。

　　4.在签订协议前，各方应充分了解对方的信用状况和经营资质，以避免因信息不对称而导致的风险。

　　5.对于涉及较大金额或重要事项的协议，建议寻求专业律师的帮助，以确保协议的合法性和有效性。

　　签订中介三方协议前，务必全面了解协议内容和对方资质。