租房子时，向房东缴纳了定金或订金，后续找到更好的房子或者因特殊原因不再租房，能否要求房东退还收取的定金或订金？

陕西勤博律师事务所魏兴宁律师表示，定金具有担保的性质，是否返还，主要看哪方违约，如房客不想租，无权要求房东返还定金；房东不想出租，应当双倍返还定金。订金具有预付款的性质，任何一方不想租，在双方未书面约定违约金的情形下，可以要求返还。

一、定金

（一）看定金的性质：

定金是指房东和租客为了保证租赁合同的履行，约定由租客先行支付给房东一定数额的货币作为担保，以防任何一方反悔。

（二）看定金数额：

定金的数额由房东和租客约定；但是，不得超过租金的百分之二十。

★★★超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

   （三）房东或租客反悔怎么办？

给付定金一方的租客反悔，无权请求返还定金；收受定金的一方的房东反悔，应当双倍返还定金。

    二、订金

（一）看订金的性质：

交付房租订金的视作交付房租。预付款属于房租的一部分，并且是提前支付租金，其作用在于为了获得房东的信任，保障后续双方更好的履行租赁合同。

（二）看订金数额：

预付款的数额没有任何限制，订金的数额由房东和租客约定

   （三）房东或租客反悔怎么办？

预付款无双向或单向担保的效力，在租赁合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方租客违约，还是接受方房东违约，预付款都要原数返回。各方的违约责任通过合同约定的其他条款来定，如果没有约定违约责任的，一般不承担违约责任。