房屋抵押人的权利包括对抵押的房屋享有所有权、对抵押房屋享有处分权、可以将抵押房屋出租等，屋抵押人承担的主要义务是保管义务，详细的内容请阅读下文。

  房屋抵押人有哪些权利和义务？

  (1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。

  (2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。

  (3)可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。

  (4)可以将抵押房屋出租。

  屋抵押人承担的主要义务是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。

  由于抵押人对抵押房屋的侵害行为，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。如果抵押的房屋毁损灭失，抵押人应以其他财产充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时，抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保，也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责。