王丽玉律师
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物业法人承担什么责任?有什么权利
非原创 发布时间:2020-10-31 浏览量:0
一、物业法人承担什么责任?
物业法人需要承担民事责任、刑事责任、行政责任。
二、有什么权利
有权根据有关法律、法规,结合实际情况,制定小区物业管理办法。
依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理,这既是行使权利,也是履行义务。
有权制止违反规章制度的行为。
有权要求业主委员会协助。
有权选聘专营公司承担专项管理业务。物业管理是多方面的管理和服务,物业管理公司本身不可能具备各方面的管理能力,因此根据管理项目需要,一部分专项业务必须委托其他专营公司完成。比如将清扫小区街道和清理垃圾、化粪井的专项工作,转包给清洁公司等单位和人员承担,聘请保安公司承担小区治安管理工作等。
可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费。
三、物业法人应承担的责任
履行物业管理合同、依法经营。
接受管理委员会和小区居民的监督。
重大管理措施应当提交业主委员会审议,并经业主委员会认可。
接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
除此之外,物业法人还需要遵守当地政府出台的政策和行政规章。