夫妻离婚的财产之中，房子往往是占据财产大头的部分。因此，搞清楚房产的归属问题可以说离婚问题中的重中之重。

   夫妻房产购房有两种情况，分为婚前购买和婚后购买，今天我们主要看婚前购买的房产的归属情况。

   在婚前购买的情况下，依据出资的情况将会分为四种情况。

   首先、一方出资时。如果登记在一方名下，且婚后无贷款，那么只归属该方所有。有贷款需要用共同财产偿还的话，由于涉及到其中一部分还贷财产是夫妻之间的婚后共同财产，因此这一部分是部分共有。一方出资时，如果登记在对方名下，那么有可能是属于共有，在有贷款的情况下，一定属于共有。

   其次，由夫妻其中一方父母出资的情形。当房产登记在一方名下时，效果同样是取决于有无贷款，有贷款的话属于部分共有，反之则属于一方所有。如果登记在双方名下，那么则属于共有，本质上是一方父母对于双方的赠与情形。

   第三种情况，是双方出资。如果房产是登记在一方名下，在有贷款时，视为共有，无贷款时，也有可能属于共有。如果房产是登记在双方名下的，就一定属于共有。

   最后是双方父母出资的情形。这种情况下，由于是双方父母共同出资，即使这个房产是登记在其中一方的名下，也一定属于共有。如果登记在双方名下，无贷款时可能属于共有，有贷款时，一定属于共有。