广州张静律师解答：各个法官判决可能有差别，但关键是房屋价值如何认定。有的法官直接以拆迁补偿协议中现金补偿的价值计算房屋价值，有的法官可以评估安置房的市场价值，这样会导致赔偿金额的巨大差异。下面这个案件可以作为参考：卖家直接跟拆迁办签订了拆迁补偿协议，买家起诉卖家赔偿拆迁损失。最终法院认为卖家有违诚信，不通知买家就擅自签订拆迁补偿协议，占60%过错责任。判决卖家先返还购房款5万，再赔偿拆迁补偿款（按拆迁补偿协议中现金补偿的价值计算房屋价值）的60%给买家。

判决书节选：

法院认为，关于李买家要求李卖家赔偿其房屋拆迁补偿损失能否得到支持的问题。合同无效后,因该合同取得的财产应当返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。合同无效所导致的损失赔偿范围除了上述购房款的实际损失之外，还包括信赖利益损失，即丧失另行向他人购买房屋所产生的房屋增值利益损失。农村房屋拆迁时的补偿对价是涉案房屋价值的重要衡量标准，因此因合同无效给李买家造成的损失可参照涉案房屋征地拆迁补偿标准进行计算。而且，因涉案房屋已经被拆除，原物返还已无法实现，涉案房屋已因拆迁转化为拆迁利益，故本案也只能针对相应拆迁利益予以处理。根据征地拆迁补偿协议，可以明确涉案房屋的拆迁利益包括合法合理住宅（宅基地）拆迁补偿款770259.18元、简易构筑物及附属设施货币补偿金额为15673元、超出280平方米的面积货币补偿171038元、村民住宅出租经营补贴85338.72元、签约奖励2万元、提前搬迁奖励118526元。其中，合法合理住宅（宅基地）拆迁补偿款770259.18元，以及简易构筑物中的民房飘檐622.2元、化粪池528元、简易围墙1522.8元属于简易建构筑物的重置价值，而超出280平方米的面积货币补偿171038元、提前搬迁奖励118526元，系依据李买家所建造的房屋面积计算得出，因此上述补偿项目合计1062496.18元，李买家有权参与分配，但应考虑双方的过错程度以及双方的实际投入情况、对房屋建造的贡献大小、房屋转化成拆迁利益、购房款支付等具体情况确认。因此，综合考虑双方的过错程度以及双方的实际投入情况、对房屋建造的贡献大小、房屋转化成拆迁利益、购房款支付等因素，酌情确定由李卖家一次性给付李买家上述补偿项目中的补偿款65万元。至于简易构筑物中的水塔、机井、电表系李某4投资建设，因此该部分费用归属于李某4。而村民住宅出租经营补贴、签约奖励，并非因合同无效而给李买家造成的损失，因此对李买家主张的该部分损失，本院不予支持。判决李卖家返还李买家购房款5万元，并赔偿李买家房屋拆迁损失65万元。