宅基地纠纷186讲:宅基地房继承纠纷中,违法加建部分的房屋法院能处理吗?
来源:张静律师
发布时间:2024-07-26
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广州张静律师解答:违法加建部分法院一般不处理,极少数案件中还是会处理,所以有一定诉讼风险。不处理的情况下法官会说涉嫌违建,需经行政部门先处理。处理的情况下法官会说虽没有办理合法报建,但仍有实际使用价值,可对使用权进行判决。且无论一审法院处理或不处理,均属于自由裁量范围,二审法院一般会维持,故有一定诉讼风险。如下面这个案件,某继承纠纷中,法院就只判决了了证载面积的使用权,未判决加建面积的使用权。
判决书节选:
关于案涉宅基地房屋的加建部分。本案中,争议的房屋加建部分并未经合法报建,并非被继承人徐母生前的合法财产,故依法不属于遗产继承的范围,本院仅对该农村宅基地房屋经房管部门确权登记的部分予以处理,徐大儿要求查明该房屋加建部分的请求理据不足,本院不予支持。判决广州市天河区某号房屋(宅基地使用证号:XX号,建筑面积XX平方米)的宅基地使用权,由余某某继承50%份额,徐某2、徐某3各继承25%份额。
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