租赁纠纷第47讲：房屋租赁合同无效纠纷中，起诉退保证金要请求确认合同无效吗？
来源：张静律师
发布时间：2024-06-21
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广州张静律师解答：房屋租赁合同无效纠纷中，诉讼请求可不提要求确认租赁合同无效，因为如果要求确认租赁合同无效的话，法院就要按照租赁合同的总金额收取诉讼费（有的法院是按照剩余未履行期限总租金收取诉讼费），有的租赁合同一签就签5-10年，总租金金额是很大的，可能几百万，如果按照几百万来缴纳诉讼费，那诉讼费都高达几万块。而这种案件中，一般原告要求返还的金额才几万或十几万，所以不值得交这么多诉讼费。而且房屋租赁合同因未经合法报建而无效，属于违反法律强制性规定导致的无效，即便原告不提，法院也会主动审查合同效力的，并在本院认为部分认定租赁合同无效。但判决部分不会专门判决合同无效，只会判决返还保证金及赔偿等，是不影响双方解决合同争议的。
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