租赁纠纷第46讲：租赁合同补充协议延长租赁期限超过20年，有效吗？
来源：张静律师
发布时间：2024-06-21
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广州张静律师解答：无效，租赁合同最长期限是20年，如果在合同到期前，通过签订补充协议的形式延长租赁期限，相当于变更了之前的租赁期限，超过20年的部分则是无效的。如下面这个案件就是这样判的。
判决书节选：
东某公司与长某公司签订的《租赁合同补充协议》将租赁期限延长十年,实际系将租赁期限变更为三十年,违反租赁期限不得超过二十年的强制性规定,为无效协议｡
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