宅基地纠纷95讲：宅基地房买卖合同无效后，买家损失如何赔偿？
来源：张静律师
发布时间：2024-06-17
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广州张静律师解答：宅基地买卖合同无效后的赔偿，有以下几点重要事项：
1、不同法官判法可能不同，一般都是先返还购房款，然后用评估的房屋价值减去购房款得到增值部分。增值部分再赔偿一半。所以买家最终得到的赔偿就是当年购房款+增值部分一半。如10万买房，打官司时评估房屋150万，则买家得到的赔偿是10+70=80万。
2、宅基地合建案件也是一样的判法，把购房款变为建房出资款而已。
3、如果房屋已经要拆迁，也可能按拆迁现金补偿金额计算房屋价值，就不用评估了。但也可能评估，不同法官判法可能不一样。无论怎样判都是合法的，所以有一定诉讼风险。
4、如果宅基地房涉嫌违建，则法院可能先不处理民事纠纷，但也可以处理（极少数情况）。
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