根据审判实践，出卖人在拆迁行中即提起确认转让宅基地上房屋合同无效的诉讼。在买受人非集体经济组织成员的情况下，当前主流审判意见，仍确认双方的转让行为无效。

更甚至，在买受人已经与拆迁单位签署了拆迁安置补偿协议，取得了拆迁款、安置房屋的情况下，被一并认为无效。一旦被认定为转让无效，买受人之前的投入，包括购房款、装修款，翻建、重建的投入、房屋拆迁可得的拆迁利益如何获得赔偿？        

律师解答：基本赔偿原则和方法：

      一．出卖人返还买受人购房款；

      二．对于买受人基于信赖利益的损失，出卖人参照签署的拆迁补偿协议确定的拆迁利益中的“房屋拆迁补偿款”（房屋重置成新价、装修附属物作价、其他补偿费）、“拆迁补助奖励”（搬家补助费、提前搬家奖励费、停产停业综合补助费、工程配合奖）、“拆迁周转费”金额予以赔偿；

     三．买受人基于信赖利益的损失，出卖人参照签署的拆迁补偿协议确定的拆迁利益中的“区位补偿款”、“弃楼款”中一定额度赔偿买受人。

     四．基于买受人并非集体组织成员，法院一般不支持买受人直接分割安置房屋。