广州房屋卖家拒不过户，银行和抵押权人均不同意代为清偿，房产还能过户吗？
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【案情回顾】
2014年10月，胡女士通过中介购买了刘先生拆迁安置房屋一套，双方签订合同约定房屋总价款为100万元整，于合同签订当日支付定金5万元，10月15日交房，并于当日支付首付款55万元，待房本下来过户当日支付尾款40万元。合同签订当日，胡女士支付了2万元定金。10月15日刘先生依照合同约定将房屋交付给胡女士，胡女士支付了首付款58万。之后胡女士对房屋进行了装修，入住至今。
2016年6月，胡女士听邻居说房本下来了，于是赶紧联系中介，让中介联系刘先生约时间办理房屋过户登记手续。刘先生说房子在银行有抵押，需要一定的时间去解压，办完解压手续就过户。过了几天，刘先生给胡女士打电话，说现在房屋已经涨到320万元，要求胡女士加价20万元，否则就收回房屋。再说合同没有约定具体的履行期限，刘先生现在没有义务配合胡女士办理过户。胡女士想尽快过户，于是同意过户当日和尾款一起支付。刘先生看胡女士同意加价，再次提出加价要求，再加50万元。胡女士一听，觉得刘先生贪得无厌，如果自己再次同意加价，可能刘先生还会再加，于是坚决不同意加价，且另外加的20万也不再支付，要求刘先生按照之前签订的合同继续履行。刘先生表示除非胡女士再加50万元，不然就要收回这个房子，不卖给胡女士了。双方协商不下，胡女士依照律师的建议先给刘先生-发了催告函，要求刘先生尽快办理解压手续，并于收到催告函后15日内办理房屋过户手续，胡女士也多次催促刘先生，刘先生都置之不理，无奈之下，胡女士将刘先生起诉到法院，要求刘先生继续履行合同，配合办理过户手续。
胡女士起诉后，刘先生又将该房屋抵押给个人徐女士，借款50万元。刘先生在购买该房屋时向银行贷款仍有30万元未还清。诉讼中，胡女士追加贷款银行和徐女士为第三人，表示自己愿意代替刘先生支付贷款，以便解压后办理过户手续。贷款银行不同意贷款由胡女士偿还，法院表示如果抵押权人不同意，没有办法判决，案件不能继续进行，胡女士不知道该如何是好。

【律师解读】
胡女士在万般无奈之下找到了广东法制盛邦律师事务所李律师，李律师指出，胡女士和刘先生签订的房屋买卖合同有效。胡女士和刘先生签订房屋买卖合同是双方的真实意思表示，且不存在违反法律法规强制性规定的内容，该合同合法有效，合同双方应按照合同的约定履行合同义务。
刘先生认为合同没有约定具体期限，自己想什么时候履行都行的认识是片面的。依照《合同法》的规定，合同生效后，当事人就合同内容没有约定或约定不明确的，可以协议补充。不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易惯例确定。履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。结合本案的情况，合同中没有约定具体的过户时间，只是概括的说房本下来后办理过户手续。之后双方经过协商就何时履行没有达成一致，胡女士以催告函的形式要求刘先生15日内办理过户，刘先生在该期限内未履行构成违约。
李律师表示，贷款银行和徐女士作为抵押权人，依照物权法的规定，在抵押权人同意的情况下，才能由他人代为偿还。在司法实践中，如果抵押权人是银行，法院可能会追加银行，询问一下贷款银行意见，或者是不追加银行，直接判决由原告替被告偿还贷款，以便涤除抵押权，最终达到过户的目的。银行不同于一般抵押权人，由他人代为偿还贷款并没有损害银行的利益，因此如果抵押权人是银行，一般法院会支持他人代为偿还银行贷款。
李律师接受了胡女士的委托，随后变更诉讼请求，请求刘先生配合办理解压手续，配合办理过户手续，以及按照合同的约定支付违约金，同时向法官提交了其他法院处理的未经贷款银行同意，由原告替被告偿还银行贷款，之后配合办理解压、过户手续的司法判例，最终说服了主审法官。
法院经过二次开庭审理后，认为刘先生恶意违约，故意损害刘女士的权利，最终判决由胡女士替刘先生偿还贷款银行和第三人徐女士的贷款，贷款银行和徐女士配合胡女士办理解压手续，解压后7日内刘先生配合胡女士办理房屋过户手续。刘先生按照合同约定每日向胡女士支付违约金300元，直至房屋过户为止。胡女士替刘先生偿还的贷款，有权再向刘先生追偿。