出卖人恶意违反商品房订购书，导致商品房买卖合同不能订立
来源：韩龙文律师
发布时间：2020-06-30
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出卖人恶意违反商品房订购书，导致商品房买卖合同不能订立，买受人要求出卖人赔偿除双倍返还定金之外的其他损失，如预期利益损失，应如何处理？
答：买受人可以请求出卖人双倍返还定金，并赔偿其信赖利益，例如，为订立商品房买卖合同而支出的费用及利息等损失，使其恢复到未认购商品房前之财产状态。但请求出卖人赔偿其房屋涨价的损失的，不予支持。理由如下：购房人在商品房认购时所交定金应属于违约定金，不应与赔偿损失同时适用；房屋差价损失不符合可预见性规则；认购协议与商品房买卖合同的性质不同，产生的效力不同。
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