商品房预售合同的效力应当如何认定？
来源：韩龙文律师
发布时间：2020-06-30
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答：根据《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售需具备四个条件：第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；第二，持有建设工程规划许可证；第三，按提供预售的商品房计算！投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。因此，固商品房预售实行许可证制度，只要出卖人持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同即为有效。
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