继秦岭之后，石家庄再现问题别墅！河北省石家庄市鹿泉区山前大道东侧有一处堪比秦岭别墅的住宅区西美金山湖小镇，其占地面积达百万平方米，总建筑面积也达二十几万平方米，并且为了建设该小镇，开发商大肆毁山伐木，给当地的生态环境造成了严重的影响。且建设该小镇的开发商企业已经开始对外售卖房屋，宣称：没有预售证也是可以销售的，因为我们是现房销售不需要预售证的。




 


是，根据我国的《城乡规划法》、《建筑法》以及相关的法律规定，开发商建设房屋需要取得相应的许可证，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》等。其中，《建设用地许可证》和《建筑工程规划许可证》是由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》是由市国土资源和房屋管理局核发的。另外，如果开发商想要出卖楼盘还要取得《商品房销售（预售）许可证》，没有预售许可证的房屋是不允许对外卖的。


位于石家庄的西美金山湖小镇的开发商并没有取得相应的建筑工程规划许可证，属于明显的违法建筑，依法应当予以处罚。《城市规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。








另外，如果该小区在法定期间内没有取得相应的工程规划许可证，消除对规划实施的影响，应责令限期拆除。至于已经购买了该小镇楼盘的户主来说，如果小镇被政府限期拆除，那么其所受到的损失应由开发商承担，其涉及的是民法中的合同违法，而不是行政法上的违法强拆。


关于该小镇的某些项目是否涉及到严重污染水源的问题，还有待进一步考察。不过，根据法律规定，我国是禁止在饮用水源一级保护区内新建、改建、扩建与供水设备无关的建设项目的。如果该小镇的建设项目确实位于一级水源保护区内的，则其建设工程不论有没有证都是违法的，需要予以强制拆迁！


从秦岭到石家庄，违建别墅屡禁不止！不仅是开发商逐利所至，还有某些领导干部的贪污腐败，利益至上！只有严惩这些贪官污吏，才能从源头上减少这类违建别墅的发生，还百姓一个美丽的家园！




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