“哎，你听说了吗？隔壁镇的土地据说被租用了，据说租了30年，好像要建砖窑厂，每年都要给好大一笔钱呢……”

“哇塞，这么好啊，什么时候这种好事能轮到我们头上啊……”

很多老百姓对于“以租代征”并不能完全的了解，经常被其眼前的利益所诱惑，从而签订了“以租代征”的合同。那么究竟什么是“以租代征”呢？“以租代征”是否真的那么好吗？今天小编就针对这类问题为大家提供解析。


首先，大家得先了解究竟什么才是“以租代征”，都表现为何种形式？“以租代征”指的是通过租用农民的集体土地来进行非农业建设，并且擅自扩大建设用地规模。目前在实践中主要表现为以下的几种形式：（1）用地的单位或者个人直接和村委会签订协议租赁土地；（2）基层政府转租农村集体土地；（3）基层政府直接租赁农村集体土地；（4）基层政府促成农民和用地单位之间的租地行为；（5）村民自己将土地出租；（6）村委会租用农户的承包地搞非农建设。上述的这些均是实践中常见的“以租代征”形式，大家日后在遇到此类情况后准确辨别。

其次，大家应当明确“以租代征”是法律明确禁止的行为。我国法律法规明确禁止通过“以租代征”的形式进行土地占用。根据《土地管理法》第四十三条的规定可知，只有经过批准后的村民建设用宅、乡镇企业或乡镇公共设施建设才可使用农民集体经济组织土地，其他任何占用农民集体经济土地进行非农业建设的行为均属于违法行为。同时，在《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》中已经明确禁止任何单位或个人通过“以租代征”等方式对农民集体农用地进行非农业建设。


那么，为什么国家禁止“以租代征”呢？“以租代征”究竟有何危害呢？最为明显的危害就是农民的土地在经历长期的非农业建设后，土地遭受一定的破坏，影响耕地的质量和肥力，农民在重新耕种之前需要经过长时间的休耕帮助土壤恢复营养力，并且需要花费大量的资金重新恢复耕地，而这些资金往往是农民自己承担。同时，由于“以租代征”是违法的，农民将土地租出去后，村集体一般并不会帮助农民进行确权，一旦农民和承包商之间出现矛盾，农民难以进行维权。除此之外，农民通过“以租代征”获得的租金其实并比不上农民耕地所获得的收益，目前由于我国鼓励农民进行耕地，不仅取消各种税种，还发放各类耕地补贴，这些收益加上每年的粮食收成在实践中是大于“以租代征”获得的租金。

由此可见，“以租代征”不仅被法律所禁止，其危害也比较大，所以小编在这里提醒大家，如果大家在生活中遇到任何单位或个人想要通过“以租代征”的形式租用你的土地进行非农业建设，大家一定要坚定的拒绝，切记不可被眼前利益所诱惑。

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