买卖双方明知房屋是违章建筑仍进行买卖

所签合同无效

案情：

张三与李四是邻居，2009年8月双方签订了一份房屋买卖合同。张三将面积为24余平方米的两间违章建筑搭建简屋，以10万元的价格卖给李四，李四付清了全部房屋价款后，即迁入该简房内居住。同年该简屋所在地的土地被征用，有关部门对动迁居民作了安置。由于李四居住的是两件违章建筑，根据国家有关房屋拆迁的法规规定，该房屋被有关部门拆除后，不得实行产权或支付作价款的补偿办法。因此李四不仅未能分得新房，反而连10万元购房款都无法得到补偿，动迁部门仅对其酌情给付了一万元。李四遂诉至朝阳区人民法院，要求张三返还购房款10万元。

一审法院作出判决：

一、        双方买卖违章建筑的合同为无效合同；

二、        张三返还李四人民币10万元；

三、        案件受理费由二人各承担一半。

案情分析：

张三明知出卖的两间简易房屋是违章建筑，未取得合法房屋产权，继而将违章建筑卖给李四，从而使李四遭受较大损失。尽管二人签订了房屋买卖合同，但这一买卖合同的标的本身是不合法的，因此这一合同为无效合同。按照处理无效合同的法律规定，李四要求张三返还购房款，应予准许。而李四在购买房屋时，不查清房屋性质、产权情况，草率与张三签订合同，取得并使用了违章建筑，也应承担相应的民事责任。

律师提示：

违章建筑的买卖，法律是不会保护的，而且涉及拆迁也得不到补偿款。

相关法条链接：

《合同法》第52条