二手房过户需要哪些材料?
来源:杨晔蓉律师
发布时间:2012-12-17
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二手房过户需要哪些材料
(一)通常情况下需要的材料
所需要的材料根据不同的情况不一样,但总结起来主要需要的材料有:
1、房地产转移登记申请表;
2、房屋所有权证书;
3、房屋买卖合同;
4、房屋出售人与房屋买受人双方身份证原件及复印件;
(二)特殊情况下需要的材料
需要特别注意的是,可能还需要以下几种材料:
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
3、当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证;
4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
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杨晔蓉律师高级合伙人律师
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