房产过户:买卖、赠与、继承哪个划算?
房子情况:70平方米,一手购入25万,现按每平方米5000元估算,总价35万元。
2.赠与方式过户:
1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元。总计11830元
3.买卖方式过户:
房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元
亲人之间过户:继承最划算
亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。
在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
房子须缴营业税:赠与较划算
目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。
赠与方式:280元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费),总计交费:16780元
买卖方式:80元登记费、 1.5万元契税(3%)(二套购房)、 2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费,总计:63120元
房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
赠予房产交易时(直系亲属):
赠予房产交易时(非直系亲属):
备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
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