贱卖别墅意在转移财产 恶意串通的房产交易被判无效
来源：袁静律师
发布时间：2012-04-10
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在一起离婚案的审理过程中，原告甲惊讶地发现，丈夫乙在她提起离婚诉讼前已暗中将他们居住的一幢别墅出售给丙，这幢价值千万元的别墅售价仅600万元！甲又提起诉讼，要求法院确认丈夫乙与丙之间的别墅买卖无效。最近，她的诉讼请求得到了法院的支持，恶意串通的房产买卖被判无效。
审理查明，甲多年前随丈夫来沪经商，创业成功后，他们的生活越过越好，住进了豪华的别墅。但丈夫却渐渐沾染恶习，包养二奶，并常年与二奶同居在外。妻子甲决意离婚。
为对付妻子提起的离婚案，乙向有关律师咨询，律师对他说：如在婚姻存续期间有包养二奶的行为，经法庭查实后，要被追究过错责任，依法会在离婚诉讼中少分财产。乙决定先下手为强,将最值钱的别墅以买卖形式过渡出去，避免被妻子离婚后“抢走”。
他找来“买家”丙，设计了一宗恶意串通的房产交易，为了减少交易税费的损失，他还单方面找了一家评估机构对别墅作了价格评估，将别墅的价格评估为600万元，然后以此为价，通过房产买卖合同将别墅过户到丙名下。
为了将别墅夺回来，妻子甲在起诉时提出，丈夫以转移夫妻共同财产为目的，通过恶意串通订立房产买卖合同抢走房子，这种行为严重损害了她的合法财产权利。
为弄清真相，法庭发出传票，要求将别墅作价600万元的评估机构派员到庭，但该评估机构拒绝向法庭陈述评估理由。在此情况下，法庭应原告的申请，委托鉴定机构对涉案别墅的市值再次作了评估，评估结论为价值人民币1200万元。
基本事实查清后，法院在作出的一审判决中认为，涉案别墅是甲与乙婚后取得的财产，为夫妻共同财产，乙擅自出售，侵犯了甲的合法权益，明显存在主观恶意；同时乙以明显不合理低价将别墅转让给丙，买卖双方有恶意串通的嫌疑。
法院在审理中还审查了乙与丙签订的《房地产买卖合同》，发现其中没有对付款方式进行约定。因这宗房产交易存在种种有悖常理之处，法院最终认定这宗房产交易意在转移夫妻共同财产，乙与丙之间的《房地产买卖合同》应属无效。
审理查明，甲多年前随丈夫来沪经商，创业成功后，他们的生活越过越好，住进了豪华的别墅。但丈夫却渐渐沾染恶习，包养二奶，并常年与二奶同居在外。妻子甲决意离婚。
为对付妻子提起的离婚案，乙向有关律师咨询，律师对他说：如在婚姻存续期间有包养二奶的行为，经法庭查实后，要被追究过错责任，依法会在离婚诉讼中少分财产。乙决定先下手为强,将最值钱的别墅以买卖形式过渡出去，避免被妻子离婚后“抢走”。
他找来“买家”丙，设计了一宗恶意串通的房产交易，为了减少交易税费的损失，他还单方面找了一家评估机构对别墅作了价格评估，将别墅的价格评估为600万元，然后以此为价，通过房产买卖合同将别墅过户到丙名下。
为了将别墅夺回来，妻子甲在起诉时提出，丈夫以转移夫妻共同财产为目的，通过恶意串通订立房产买卖合同抢走房子，这种行为严重损害了她的合法财产权利。
为弄清真相，法庭发出传票，要求将别墅作价600万元的评估机构派员到庭，但该评估机构拒绝向法庭陈述评估理由。在此情况下，法庭应原告的申请，委托鉴定机构对涉案别墅的市值再次作了评估，评估结论为价值人民币1200万元。
基本事实查清后，法院在作出的一审判决中认为，涉案别墅是甲与乙婚后取得的财产，为夫妻共同财产，乙擅自出售，侵犯了甲的合法权益，明显存在主观恶意；同时乙以明显不合理低价将别墅转让给丙，买卖双方有恶意串通的嫌疑。
法院在审理中还审查了乙与丙签订的《房地产买卖合同》，发现其中没有对付款方式进行约定。因这宗房产交易存在种种有悖常理之处，法院最终认定这宗房产交易意在转移夫妻共同财产，乙与丙之间的《房地产买卖合同》应属无效。
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