债权转让的房子可以卖，但必须注销抵押并且告知购房者房屋的债权情况等。债权转让的条件包括债权具有可转让性；债权人与受让人对于债权转让达成一致意思等。

　　一、债权转让的房子可以卖吗

　　债权转让的房子可以卖。债权转让房可以买卖，但是买卖前必须注销抵押才可以。而且买卖是必须告知买房人房屋的具体债权情况，买家同意即可；抵押人在转让或出租房屋时，必须事先征得抵押权人的同意，转让或出租所得的价款也应当先清偿担保债权。

　　二、债权转让的条件

　　1.确认债权具有可转让性；

　　2.债权人与受让人就债权转让达成合意，当事人约定签订书面转让协议的，应当签订书面债权转让协议；

　　3.债权人就债权转让事实通知债务人。

　　法律快车提醒您，根据《民法典》第五百四十五条第一款规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

　　（一）根据债权性质不得转让；

　　（二）按照当事人约定不得转让；

　　（三）依照法律规定不得转让。

　　第五百四十六条规定，债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。

　　债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。

　　三、债权转让后抵押权是否灭失

　　债权转让后抵押权不灭失。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保，所以债权转让的，担保该债权的抵押权也一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　《民法典》第四百零七条

　　抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。