导读：

房屋租赁合同违约金根据相关法律规定，不能超过标的的20%。一般情况下，租赁合同的违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

　　一、房屋租赁合同违约金有怎样的规定

　　双方自行约定，一般来说，合同违约金上限是不超过标的的20%。

　　根据我国民法典的相关规定，房屋租赁违约金比例主要体现两个方面:

　　1.房屋租赁协议违约金应该付多少

　　（1）违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

　　（2）发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

　　2.范围不超过20%。应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

　　二、租赁合同是要式合同吗

　　租赁合同是不要式合同。租赁合同应当采用书面形式，对未采用书面形式并且对租赁期限有争议的，视为不定期租赁。 依此规定，租赁合同缺乏书面形式的，并不导致合同的无效，也不会对合同已经成立的事实产生任何否定作用，只是在当事人对租赁合同的期限发生争议时，将已经成立的合同视为不定期合同而已。

　　由此可见，租赁合同的书面形式要求，对租赁合同的成立和效力并不起直接的影响。因此，可以认为租赁为不要式合同。

　　三、租赁合同的租赁期限

　　1.租赁期限不得超过二十年；

　　2.租赁期限超过二十年的，超过部分无效；

　　3.租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年；

　　4.租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；

　　5.当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；

　　6.租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。