阿尔山市律师

伤。二、律师工作经律师会见了解情况，认为嫌疑人符合取保候审的条件，理由有几点：第一、犯罪嫌疑人家中有年幼孩子需要抚养，是家中唯一经济来源，存在实际困难，有租房合同、出生医学证明等材料可以证明；第二、嫌疑人是初次犯罪，事发当日也是醉酒状态，主观恶性相对较小，对其取保候审不致发生社会危险；第三、嫌疑人到案后如实供述案情，且距拘留之日已有相当长一段时间，侦查机关对证据的收集应当基本齐全，取保候审不会影响侦查工作；第四、事发后，嫌疑人本人以及家属多次表达了赔偿意愿，悔罪态度良好。基于以上理由，律师向公安机关申请取保候审，公安机关作出了不予变更强制措施的通知。三、取保候审结果。收到公安机关不同意取保候审的通知后，律师联系到检察院，因为批捕的决定权在检察院处，律师将嫌疑人的实际情况反馈了检察院，检察院联系到受害人一方，并由公安机关协调双方进行和解，但因赔偿数额相差悬殊，未能和解成功。考虑到嫌疑人实际赔偿能力以及确有赔偿意愿，出于缓解或化解社会矛盾的目的，最终嫌疑人将一定金额的赔偿款提存于公证部门，最终嫌疑人取保候审成功。

张某艳向法院提出诉讼请求：-判令郭某权、林某芳返还购房款292,944.7元及截至2021年3月31日的资金占用利息65,226.6元，要求三被告承担连带责任。-中介公司退还中介费8,954.28元。-由被告承担本案诉讼费。二、事实与理由1.2017年2月20日，赵某辉、张某艳与郭某权、林某芳签订《房屋买卖合同》，购买位于北京市海淀区一号房屋，总价1,036万元，双方约定了成交方式、税费承担等事项。同时，与中介公司签订《居间服务合同》，支付了居间代理费227,920元、居间保障费31,080元。2.合同签订前，郭某权、林某芳在中介公司官网登记房源信息显示房屋售价包含16平方米左右的地下室。郭某权、林某芳和中介公司介绍房屋时均强调地下室的存在，这是赵某辉、张某艳决定购买的重要原因之一。无地下室的同类房源单价每平米低2,000元左右。3.实际上，地下室为郭某权、林某芳未经物业同意、无买卖或租赁协议强行侵占所得，实际所有权人为周某鑫。2020年11月28日，周某鑫在物业协调下收回地下室。赵某辉、张某艳因家中杂物多，无地下室使用后生活不便。4.赵某辉、张某艳认为郭某权、林某芳隐瞒真实情况出售权属有瑕疵的房屋，构成合同欺诈和违约，应按无地下室的实际市场价值退还差价。中介公司收取高额中介费，未尽审慎核实义务，导致权益受损，存在重大过错，应对退款承担连带责任，且中介费应按房屋实际成交价降低比例退还。因协商无果，诉至法院。三、被告辩称1.郭某权、林某芳辩称-入住时地下室是打开的，与物业确认后使用。2016年工商局核查，退还一间属于工商局的地下室，涉诉地下室工商局称不是他们的，所以继续使用。-官网自荐信息因字数限制写不全，已告知赵某辉、张某艳地下室是临时使用且无产权，因无地下室房款还降价了，合同未写地下室约定，售房款不包含地下室，已尽告知义务，交接物品在合同和附件体现，地下室不在内，故请求驳回诉讼请求。2.中介公司辩称-与赵某辉、张某艳是居间关系，与房屋买卖不是同一法律关系，不同意合并审理。-已尽居间义务，合同完成，服务完成。-未提供涉及地下室的居间服务，官网自荐是业主个人行为，无法掌控。-赵某辉、张某艳居住四年才发现地下室权属问题，公司仅依据房产证发布房源信息，不存在过错，请求驳回诉讼请求。四、法院查明情况1.2017年2月20日，经中介公司居间，郭某权、林某芳（出卖人）与赵某辉、张某艳（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定房屋成交价格为339万元，家具、家电等作价为697万元。同时签订《居间服务合同》《房屋交易保障服务合同》，赵某辉、张某艳支付了房屋价款和居间代理费，房屋过户，2017年10月1日交付房屋时一并交付地下室，2020年11月28日赵某辉、张某艳将地下室交还周某鑫。2.双方对地下室产生争议。赵某辉、张某艳称卖方告知地下室无产权但可长期使用，所以房屋交易价比同小区同户型高。郭某权、林某芳不认可，称未承诺地下室长期使用，三居室价格是小区最低，未写入合同就是因为没承诺，所以售房款不含地下室。3.证据认定情况-赵某辉、张某艳提供中介公司宣传页截图、光盘、成交价截图、地下室照片、清理地下室通知，证明卖方告知地下室为房屋配套，单元内有问题地下室被工商局贴封条，卖方强调自有地下室且使用多年才安装储物架，中介官网说明使其相信。宣传页房主自荐提到房屋售价包含地下室，还赠送地下室当储物间，但房源基本信息注明仅供参考，以房本信息为准。郭某权、林某芳对自荐无异议，称是广告且字数限制无法修改补充，中介已说明以合同为准，中介称自荐系业主填写与公司无关且应以合同为准，法院确认赵某辉、张某艳证据真实性，证明效力另论。-郭某权、林某芳提供五份补充协议及家具家电清单，证明谈判时已告知买方地下室无产权、无租赁只能先使用，签订合同时对家具交付等细节详细约定但不包括地下室。赵某辉、张某艳认可证据真实性但认为与争议焦点无关，称家具应全部提供，签订合同时因无法清点写了少量家具，交房时卖方不能提供全部，经中介协商才有清单，当时没说地下室的事，法院确认郭某权、林某芳证据真实性。五、裁判结果驳回赵某辉、张某艳的全部诉讼请求。六、律师点评1.合同的有效性与履行-郭某权、林某芳与赵某辉、张某艳签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效且双方已履行合同。2.争议焦点分析-本案争议在于双方是否就A号地下室的使用有约定以及地下室是否影响房屋价款。赵某辉、张某艳需举证，他们提供中介公司房源介绍显示房屋售价含地下室，但郭某权、林某芳和中介公司均否认。房源介绍性质为要约邀请，是吸引他人协商房屋买卖的介绍，其内容对双方无约束力，具体买卖内容需协商确定。-赵某辉、张某艳认可在买卖合同签订前知晓地下室无产权且无手续。若郭某权、林某芳承诺地下室永久使用权，应写入协议，但合同及补充协议均无地下室相关约定，赵某辉、张某艳也无其他证据证明承诺存在，所以售房款不包含地下室，赵某辉、张某艳要求退还售房款缺乏依据，法院不应支持。3.中介公司责任分析-中介公司在居间过程中无过错，无欺诈情节，赵某辉、张某艳要求退还中介费无依据，法院不应支持。案件心得：1.合同约定的重要性-在房屋买卖等大额交易中，合同约定至关重要。本案中，地下室是否包含在房屋售价内如果是影响交易价格的重要因素，双方应明确写入合同或补充协议。否则，即使有前期的宣传或口头告知，也难以得到法律支持。2.证据的证明力与要约邀请的理解-对于证据的证明力要有准确判断。赵某辉、张某艳提供的房源介绍虽然提到地下室包含在售价内，但从法律性质上属于要约邀请，证明力有限。当事人在诉讼中应提供具有足够证明力的证据来支持自己的主张，如明确的合同条款、书面承诺等。3.中介公司的责任界限-中介公司在房屋买卖中的责任界限需要明确。中介主要责任是促成交易并如实提供房产基本信息（如依据房产证等），对于一些业主自行提供的房源特殊情况（如地下室权属这种特殊且未写入合同的情况），如果没有证据表明中介存在故意欺诈或重大过错，中介公司通常不承担额外责任。每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！

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非法拘禁案件由公安机关进行管理；3.如果

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现为抗拒执行已经生效的人民法院的判决或者