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商品房预售管理法

法律快车官方整理更新时间： 2021-10-27 15:39:14 0人浏览

导读：

买房子是一件大事，有时候大家可能也会遇到买预售商品房的事情，那么商品房预售管理？法律快车小编收集整理了相关信息，提供给大家参考，欢迎大家的阅读!

1.违反房地产管理法的规定预售商品房的，如何处罚？
2.购买预售商品房要查看《商品房预售许可证》
3.商品房预售管理

4.商品房预售许可证的法律规定
5.预售商品房不能转让的情形有哪些
6.商品房预售许可证规定

7.没有预售许可证的期房能买吗？

1、
违反房地产管理法的规定预售商品房的，如何处罚？

违反房地产管理法第四十四条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。

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2、
购买预售商品房要查看《商品房预售许可证》

　　购买预售商品房要查看《商品房预售许可证》
　　市住房保障和房产管理局提醒消费者：购买预售商品房要查看《商品房预售许可证》
　　环渤海新闻网消息(记者韩冬)针对以往商品房预销售环节多存在开发企业无预售许可违规售房、购房人违规购房引发大量矛盾纠纷的实际情况，市住房保障和房产管理局有关负责人提醒消费者：购房时一定要查看预售单位是否有政府管理部门批准的《商品房预售许可证》。
　　据介绍，根据商品房预售管理相关法规规定，商品房预售实行许可制度，商品房开发项目在取得国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等法定要件并且完成工程投资达到25%以上时，方可申请商品房预售许可。未取得《商品房预售许可证》的，不得擅自预售商品房，不得收取任何预订款性质的费用，也不得以内部认购、认订、登记、选号、团购等形式变相预售商品房并收取预订金。
　　消费者在购买预售商品房时除要查看该商品房项目是否取得《商品房...

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3、
商品房预售管理

《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》已于2004年7月13日经建设部第41次常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。部长　汪光焘二○○四年七月二十日建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定　　建设部决定对《城市商品房预售管理办法》（建设部令第95号）作如下修改：　　一、将第四条第三款中的“城市、县人民政府”改为“市、县人民政府”。　　二、第六条修改为：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。　　未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。” 　　三、第七条修改为：“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：　　（一）商品房预售许可申请表；　　（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；　　（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；　　（四）...

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4、
商品房预售许可证的法律规定

　　买房子是一件大事，有时候大家可能也会遇到买预售商品房的事情，那么商品房预售许可证怎么查？商品房预售许可证的法律规定是怎样的？怎么办理商品房预售许可证？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
　　一、商品房预售许可证怎么查
　　在售楼场所实地查看；在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。
　　1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
　　2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
　　3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
　　4、已经同金融机构签订预售款监管协议。
　　5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预...

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5、
预售商品房不能转让的情形有哪些

无论具有何种情形，预售商品房在交付之前都不能转让。
《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。
法律依据：
《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与...

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6、
商品房预售许可证规定

为什么要看开发商有没有商品房预售许可证，这是因为选择购买期房的话，则一定要对开发商的相关资质进行审查，其实是看五证，其中就包括了商品房预售许可证。对开发商来讲取得商品房预售许可证必须要符合一定的条件，究竟商品房预售许可证办理条件有哪些呢？一、商品房预售许可证办理条件有哪些为了规范房地产市场，根据国家城市房地产管理法的规定，全国已都实行商品房预售许可证制度。所谓商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发经营企业在商品房未经初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，销售商品房的行为均系商品房预售行为，必须持有商品房预售许可证。未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为。取得商品房预售许可证应当具备下列条件：(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;(二)按照土地管理部门...

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7、
没有预售许可证的期房能买吗？

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购买未取得商品房预售许可证的期房并支付房款，风险是很大的。首先，房产公司未取得预售许可证，一般会进行所谓的“内部预售”，这本身就是一种违法行为。国家及上海市有关法律、法规已有明文规定：严禁发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。其次，对购房者来说，其“预购”商品房的行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中，如果因此而发生纠纷，由于上述公司的预售行为是无效的民事行为，因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。另外，如果公司在取得预售许可证后，再就购房者所“预购”的房屋与第三人签订预售合同且经房地产交易中心登记备案，则购房者为此对该房屋主张权利同样也得不到保护。这是因为购房者与房产公司之间没有合法的预售合同关系。最后，如果房产公司广告中所作的宣传内容如楼盘的设计方案、小...

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