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不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证,房产证上登记谁的名字,通常就认定房子是谁的。
但,有些情况下并不是房产证上写谁的名字就一定是谁的。房产证登记的归属问题要区分共有关系、赠与关系、继承关系还是扶助关系等情况。
根据我国婚姻法的相关规定,婚后取得的财产属于夫妻共同财产,如果房子是婚后购买的,即便是写了一方的名字,房子也是属于夫妻共同财产,共同所有,写谁的名字都是一样的。
所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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